一、承重系统

1、地基出现异常沉降，墙体出现裂缝。

2、主要承重结构（梁、柱、楼板）出现裂缝、侧弯、倾斜、变形、移位。

3、悬挑结构或构件裂缝，挠度过大。

4、砌体结构构件位移（或变形）

5、木结构构件挠度过大、裂缝、腐朽或虫蛀。

6、影响结构安全的其他结构性损坏。

二、围护系统

1、屋面防水构造发生裂缝、破损、空鼓、排水不畅或积水，并发生严重渗漏水。

2、因构造层发生裂缝、保温、隔热功能下降。

3、地下室防水构造裂缝、渗漏。

4、外墙墙身渗漏、空鼓、开裂，嵌缝材料脱落，密封失效。

三、建筑装饰装修系统

1、装饰面层出现裂缝、空鼓、脱落。

2、幕墙饰面板损坏、脱落、渗漏严重的。

3、饰面层与连接件大部分松动。

4、吊顶龙骨整体稳定性以及主要受力点出现松动。

5、其他影响装饰效果与安全的装饰项目。

四、给水、排水系统

1、给水、排水管发生破裂或有发生的破裂迹象的。

2、给水、排水管系统，设备发生重大故障。

3、给水管道及设备的承压能力和使用的可靠性发生改变。

4、系统设备达到大、中修规定年限。

五、供热、采暖系统

1、供热、采暖系统出现大范围渗漏、堵塞，经小修不能恢复正常工作的。

2、供热、采暖系统设备运行效率明显低于标准值时。

3、供热、采暖系统安全性指标低于标准要求。

4、系统运行故障而一时无法排除的。

5、系统设备达到中、大修规定年限。

6、系统设备达到最高使用年限。

六、空调与通风系统

1、通风与空调系统出现故障而一时无法排除。

2、空调水系统水压试验不能达标的。

3、通风与空调消声及隔振系统不能达标的。

4、通风与空调自动控制系统出现故障而一时无法排除。

5、主要设备达到规定的大、中修年限的。

6、其他需要大、中修才能改善和提高系统功能的。

七、电梯系统

1、1个月内2次以上频发同一故障。

2、电梯运行中发生人身伤害事故。

3、电梯主要设备遭到突发性破坏。

4、发生水浸，地震或火灾之后。

5、电梯系统设备符合大、中修有关标准。

6、其他情况需要大、中修的。

八、电气系统

1、用电严重超负荷烧坏电气设备。

2、供电系统遭受暴风雨袭击或雷击造成系统损害的。

3、供电系统符合大、中修规定年限的。

4、线路严重老化，影响正常使用和存在安全隐患的。